Se entiende como Alquiler Vacacional aquél alquiler que no tiene mínimo de noches y no excede de las 31 noches de estancia. Es ideal para aquel propietario que quiera generar ingresos extras y poder disfrutar de vez en cuando también de su vivienda. 

El Alquiler de Temporada es aquél alquiler que tiene como mínimo 31 noches de estancia y 1 año como máximo. Ideal para aceptar reservas de 1 a 2 meses a huéspedes desplazados por motivos de trabajo. En INMOHOST combinamos ambos alquileres para garantizar una mayor ocupación. Alquilamos la vivienda temporalmente durante los meses de invierno y menor demanda vacacional.

Para poder alquilar tu vivienda vacacionalmente SI es obligatorio obtener un número de registro asociado a tu vivienda con la actividad de vivienda turística. El trámite en cada comunidad autónoma es distinto, en algunas te piden mucha documentación y en otras muy poca. 

No, no es obligatorio obtener un número de licencia. Siempre y cuando alquiles tu vivienda más de 31 noches, no tienes la obligación de sacar ninguna licencia. Lo que no te permiten es publicar tu vivienda en una plataforma de alquiler vacacional.

Vivienda de uso turístico

Es la licencia turística más común. Principalmente para propietarios que dispongan de segundas residencias. Una modalidad donde alquilas tu vivienda completa a una familia o grupo de personas. Ideal para quienes no quieran optar a un alquiler convencional.

Habitación para uso turístico

La modalidad de habitación turística está pensada para aquel propietario o usufructuario de la vivienda que se encuentre viviendo en la misma y disponga de una o más habitaciones libre y quiera darles un uso turístico a las mismas. Puedes alquilar tantas habitaciones como la normativa te permita.

Apartamento para uso turístico

Por último, con normativa y decreto diferente a los 2 anteriores, se trata de la licencia para apartamentos turísticos. Esta licencia es para aquellos locales reconvertidos y con un cambio de uso o conjunto de viviendas que quieran ser turísticos. Obligatoriamente deben ser 2 o más viviendas las que se destinen a uso turístico.

Si quieres alquilar tu vivienda vacacionalmente, la casa SI debe estar amueblada. La vivienda por ley está obligada a disponer de mobiliario, menaje, y todas las necesidades competentes para la estancia de una persona.

Por lo general, una vez que dispones de todos los documentos para tramitar la licencia, los plazos de tiempo de espera son: De 1 semana a 1 mes. Sin embargo, para dicho trámite, puede que se te soliciten documentos que tarden hasta 2 meses en generarse y enviarse, siempre y cuando no dispongas de ellos, pero no siempre es así.

INMOHOST se encarga de la gestión integral de tu vivienda. Tareas como captar clientes, comunicación con los inquilinos, incidencias, y limpieza de la vivienda antes y después de cada reserva. 

En INMOHOST también incluimos los siguientes servicios:

– Asesoramiento Inmobiliario.
– Registro de los turistas en la plataforma de las autoridades competentes.
– Optimización diaria de los precios por noche en las diferentes plataformas.
– Sincronización de las ofertas con agendas locales de ocio, ferias, eventos.

Más Servicios aquí: https://inmoconsultingltd.com/servicios/

En INMOHOST incluimos los siguientes gastos:

– Elementos de cocina: (Estropajos, bayetas, papel de cocina, cápsulas…).
– Elementos de aseo: (Papel higiénico, champú, y gel….).
– El daño o rotura del inmueble que se vea afectado o dañado por un inquilino.

En INMOHOST no incluimos los siguientes gastos:

– La puesta en marcha de la vivienda (sábanas, toallas, menaje….).
– Gastos derivados de los alquileres: Luz, Agua, Gas.
– Mantenimiento de la Piscina y/o Jardín.
– Gastos derivados de la obtención de la Licencia de Alquiler Turístico.
– El daño o rotura de algún (electrodoméstico, mueble…..) por causa natural.

Como propietario, estoy obligado a tributar solo en RENTA, como rendimiento de capital inmobiliario.
Los propietarios suelen estar sujetos al pago de impuestos como el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) o el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), dependiendo de ciertos límites y condiciones.

Tasas turísticas locales: Algunas regiones en España tienen tasas turísticas que se aplican a los turistas que se alojan en alojamientos turísticos, incluyendo alquileres vacacionales. Estas tasas deben ser pagadas y reportadas a las autoridades locales.

Las deducciones fiscales, exenciones y tasas impositivas específicas pueden variar según la situación individual y la región. Es recomendable buscar asesoramiento profesional, ya sea de un contador o asesor fiscal, para comprender mejor tus obligaciones fiscales específicas en relación con el alquiler de tu propiedad en España.